PROGETTO IMMOBILIARE
L’operazione consiste nel rilevare un fabbricato attualmente costituito da un ex magazzino alto 4,40 mt al piano terra e un appartamento unico al piano primo.
A completare la proprietà un giardino di circa 1200 mq in ottime condizioni di manutenzione. Recentemente è stato rifatto il tetto, dove è stato posato un impianto fotovoltaico con motore tesla erogante 10 kw di energia.
Il progetto consiste nella realizzazione di due loft con corte privata al piano terra, due trilocali al piano primo, ed un attico da realizzare ex novo al piano secondo sopraelevando di un piano la struttura.
L’unicità della soluzione e degli immobili proposti, renderà l’operazione unica nel suo genere per il territorio di Rimini, posizionando letteralmente fuori mercato le singole unità.
IL PROGETTO
Il progetto dell’immobile è già stato approvato e depositato, è già stato approvato e depositato, quindi il cantiere è prossimo all’inizio.
I tempi realistici a completamento dell’operazione sono 10-12 mesi e in seguito a lavori di ristrutturazione calcolati in 550.000 euro, potrà generare ricavi dalle vendite realisticamente stimati in 1.600.000 euro.
Sarà necessario erogare i pagamenti in sal, mentre per la rivendita verrà utilizzata una delle migliori agenzie del territorio, La COLDWELL BANKER.
L’intervento si svilupperà attraverso più fasi, che porteranno al miglioramento sismico ed energetico del fabbricato, la realizzazione di 5 unità abitative complessive metrature variabili comprese tra i 70 e 95 mt, ciascuna dotata posto auto coperto proprietà giardino in comune oltre 1000 mt.
I NUMERI DEL PROGETTO
L’operazione prevede un ROl lordo annualizzato del 24%.
Il conto economico dettagliato dell’operazione lo potete trovare in allegato alla presentazione.
